巨大的人流量造就了一个酒类流通的“花果园”。

文|云酒头条要闻中心

(ID:YJTT2016)


【资料图】

居住人口超50万,日流动人口超100万,注册企业超10万家,其中酒类企业超5000家.....

以上数据不是在一个城市,而是在一个社区——贵阳花果园。

密集的高楼商圈、强大的人口流动量,当地人对花果园的印象都是“堵,尤其是早晚高峰,堵得水泄不通”“等电梯的时间长”“楼层太高太密集”……

云酒头条(微信号:云酒头条)实地走访花果园发现,这里的酒业价值格外明显,这里是贵州最大的酒类产品集散地。

花果园的另一面

作为亚洲最大的地产项目之一,花果园占地6000亩,总建筑面积达1830万平方米,由22个组团、260多栋单元楼组成,每个单元楼层均在35层以上。

以花果园330米高的双子塔为核心的200万平方米商务集群,含中央商务区、国际金融街、贵阳国际中心、国际商务港、财富广场等数十栋写字楼群,形成贵阳核心商务区。

云酒头条(微信号:云酒头条)在企查查App上检索发现,截至8月13日,花果园注册商户为117525家。

其中,在花果园购物中心方圆5公里范围内,以“酒业”为关键词在企查查App上搜索,共有5385家酒业公司。

云酒头条(微信号:云酒头条)实地走访发现,在花果园的多栋写字楼里,不同酒企之间楼上楼下是再普通不过的现象。五星酒业、怀庄酒业、赖世家、酱源河谷等均在花果园设有办事处,单花果园金融街六号楼便聚集了领匠酒业、琼台液酒业、贵臣坊酒业等数十家酒类企业。

这些企业没有明显的路标指向,如果不看地图,甚至不会发现它在哪。但走进每一栋写字楼,再循着电梯走完每一层,酒类企业一定是看见最多的企业之一。

值得注意的是,这5000多家酒类企业中,并不完全是酒类产品生产企业,更多的是酒类流通企业,你看不见路标是因为他们线下主要通过烟酒店、百货公司、团购等运营市场,而线上则有电商直播。

酒企在楼上,中间或是电商直播,楼下就是白酒供应链公司,第一层是烟酒店、便利店等,这是花果园白酒企业的标配。有业内人士表示,花果园或成第二个百荣市场。

毕业后在花果园租房超过一年的彭勇表示,之前并不了解花果园有这么多的酒类企业,平常其实并不怎么看得见,没有系统的了解过。但烟酒店确实很多,自己住的楼下就有两个烟酒店,各种酒都有,平常买各种酒水产品都很方便,下个楼就能买到。

成本的另一面

这些酒类企业为什么会选择聚集在贵阳花果园?

可能大部分人的第一反应是房租便宜,成本确实是企业选址的重要因素,但入驻花果园的酒类企业并非仅看中这一点优势。

花果园的酒类流通企业大多于2020年和2021年入驻。一位2021年入驻花果园的店铺老板表示,当时花果园商铺的租金是400-700元/平方/月,甚至有高达1100元/平方/月的。尤其近两年来,大型餐饮、娱乐、休闲企业纷纷在花果园开店,更是直接推动了花果园商铺租金水涨船高。

店铺租金并不便宜,酒类企业仍选择入驻花果园,首要原因便是花果园巨大的人流量。

有人气的地方就有经济,花果园是贵阳人流量最多的地方,也是聚集年轻人最多的地方。酒类流通企业选择在此,从B端来看,这是因为花果园聚集了大量的烟酒店、便利店、百货等酒类零售店铺。企查查App数据显示,花果园购物中心方圆5公里范围内,便有2048家烟酒店、5021家便利店,每栋楼下至少3-4个便利店。

花果园一家24小时便利店老板吴江表示,其在花果园开便利店已经有快两年的时间,虽然房租较贵,但每天收入也大概能保持在2000-5000元之间,22:00-4:00这个时间段酒水卖得比较好,占据了营收的35%左右。

此外,花果园更是各种餐饮的聚集地,数万家餐饮店、上千家酒吧在这里聚集,这也有效的带动了酒类产品的流通。

从C端来说,楼下是店铺,楼上是住宅,更是直接实现了酒类流通企业和消费者零距离,使得商家和消费者之前对接的成本也更低。

从企业员工成本来看,由于年轻人的聚集,这也使得其用人更为方便快捷,员工的通勤成本也更低,有的员工坐个电梯就能回家。

除了人流量带来的一系列优势外,花果园地处贵阳市中心位置,其还有强大的辐射能力。一个非常典型的例子,近年来在贵阳老城区布局高端房地产项目的,比如华润万象城、万科翡翠滨江、碧桂园恒丰贵阳中心等,都在以花果园这个核心商圈为中心,向周边延展开来。

酒类企业聚集的另一面

众所周知,贵州是白酒生产大省,有仁怀、习水、金沙等诸多白酒产区。但现在看来,贵阳花果园一个社区便聚集了5000多家酒类流通企业,或许未来,贵州也能成为白酒流通大省。

酒类流通市场规模正在不断扩张。据《中国酒类流通行业商业模式与投资战略规划分析报告》分析,预计我国的酒类流通行业规模在2021年至2025年会持续增长,在2025年将达到万亿级市场规模。

对于贵州来说,贵阳市在白酒商贸流通中拥有不可替代的优势。满帮货运平台2022年1月至10月的数据显示:从贵州省内酒类发货量来看,贵阳仅次于遵义市位居第二名,贵阳核心商圈花果园的酒类流通企业在这其中的作用格外明显。

花果园的酒类流通企业,目前以小微企业为主,并没有出现千亿级的规模。相关数据显示,2021年我国规模化连锁企业的销售额在酒类流通行业中占比仅为6.4%,由此来看,这些众多的小微企业恰恰是酒类流通行业销售额的重要来源。

从社会责任来看,这些企业提供了众多的工作岗位,有效带动了当地就业。目前,打开招聘软件BOSS直聘显示,花果园有众多酒类企业在招聘销售、售后客服、文案等岗位。

从税收来看,2022年,贵阳南明区实现地区生产总值1005.43亿元,成为贵阳市首个地区生产总值突破千亿元的区(市、县)。花果园作为南明区的重要商圈,贡献率自然不言而喻。而数千家的酒类流通企业,在这其中发挥了重要作用。

从发展前景来看,截至今年3月,花果园大数据服务产业集聚区借力楼宇经济,已有9759家信息技术、科技类企业落户,其中包括信息传输、软件、信息技术服务企业5059家,科学研究和技术服务业4700家。目前,花果园正在着力培育和打造“花果园直播电商产业城”。

在酒类流通“连锁化+数字化”的大趋势下,花果园拥有了“酒类流通企业体量大和数字化的双重优势。

总的来看,花果园是酒类产品“流量”与“变现”的集合,围绕酒类流通企业,花果园也衍生出了酒类电商直播、特色餐饮等业态。花果园只是贵州酒业发展的一个缩影,在酒类企业聚集的另一面,是贵州“生产在产区 流通在省会”的白酒发展格局正在加速形成,酒业价值与活力愈发凸显。

*图片来源:摄图网

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