深圳限购（深圳限购房产_世界今热点_国际财经网

【深圳等一线城市是否应该取消限购】

(资料图片)

著名经济学家马光远近日表示，稳地产是稳经济当务之急，限购已经没有必要，建议全部取消。不知你是否赞同？

目前国内很多地区已取消限购，包括东莞、佛山等相对发达地区，但北上广深等一线城市仍在坚定执行。一线城市是否应该取消限购？笔者认为，一线城市取消限购是肯定的，但需要一些时日，目前时机尚不成熟。近期召开的中央经济工作会议明确了房地产市场政策基调，保交楼、保民生、保稳定，坚持房住不炒，支持刚性和改善性住房需求，保障房地产市场平稳过度。如果现在取消限购，房价不确定性因素过大，不排除出现反弹失控的可能性。

为何取消限购可能导致一线城市房价反弹？以深圳为例，笔者认为主要有三个原因：

1、购买力因素。深圳拥有规模膨大的高收入群体，400多家上市公司加央企在深分支机构、地方国企、外企、金融企业、处级以上干部、医务工作者、互联网企业等等，总体上具有强大的购买力。

2、购买欲望因素，即购买深圳房产可以保值增值。一是深圳人多地少，而且对高端人才具有很强的吸引力，人才流入有增无减，本身购房需求旺盛，供求关系是影响房产价格的直接因素。二是深圳经济已成功转型升级，金融、高科技、物流、文化、互联网产业发展迅速，并毗邻香港国际金融中心，坐拥深交所，经济发展后劲很强，经济增长空间巨大，这是房产保值增值的源动力。三是目前深圳房价与香港房价仍有较大差距，但双边一体化发展趋势日益明显，地缘因素、经济发展因素导致市场作出两地房价趋近的预判。

3、资本因素。基于深圳的特殊资源优势，优质资产易受境内外资本青睐。如果现阶段仓促取消限购，房地产市场存在被境内职业炒房财团和境外资本操控的风险，这跟中央房住不炒的基调是不相符的。

综上，不建议深圳等一线城市仓促取消限购，否则不排除房价超预期反弹，增加系统性风险。深圳等一线城市取消限购政策，需要具备两个条件并且循序渐进：

1、正式落地房产税，并且机制设置合理，从根本上改变房地产的投资投机属性，抑制非正常需求。

2、进一步完善住房保障政策，满足常规基础住房需求。

3、条件不具备前，如果非要取消，建议分阶段实施，逐步推进，先从市内经济发展水平靠后区县开始，逐步推进。

2023年刚到来不久，刚需就迎来楼市开门红

1个信号打通买房，2大难关，3件事利好多群体

一个好消息到来，就是购买首套房将打通，大资金难题，一个是首付比，

另一个是首套房贷款利率，多部门给刚需买房吃下定心丸：

[星星] 对于真刚需来说，即使没有房住不炒的要求，以我们的经济实力也根本无法炒房，买房就是主要为了居住考虑，

[星星] 对于房地产市场来说，开发商将迎来一批购房需求，短时间能够去化存量房回笼资金，

[星星] 控制失业率上涨。

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深圳限购太严了，要5年的社保，想在深圳买房的人很多，苦于没资格。

有关深圳放松限购政策真是造谣零成本，这五条没一条靠谱的。限售不可能动摇，而指导价会直接取消。

深圳要求落户满 3 年且连续缴纳 36 个月个税或社保才能购买商品住房」的限购政策？一觉醒来，我的买房资格说没就没了……

昨天一觉醒来，看到了深圳出台限购令，深圳市住房和建设局发布一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知，调整商品住房限购年限。深户居民家庭、成年单身人士（含离异）须在本市落户满3年，且能提供购房之日前在本市连续缴纳36个月及以上个人所得税或社会保险证明，方可购买商品住房。非深户居民家庭、成年单身人士（含离异）继续按照提供购房之日前在本市连续缴纳5年及以上个人所得税或社会保险证明方可购买商品住房的规定执行。

这一看可了不得了，购房资格没了，一看微博居然有卖房中介带客户从龙华来到罗湖，走到一半，客户失去了购房资格。看来这回会有一大波人将丧失购房资格，市场也失去了大批的接盘侠，成交量会锐减·····

在此次调控之前，深圳落户的门槛还是非常低的。只要是35岁以内的专科、45岁以内的本科，都可以直接落户深圳。并且一落户就可以买房，突破种种限购政策，买房也是更加现实的事情!任何人，只要是有钱，来深圳买房就毫无门槛。

深圳这个限购政策出台，目的就是要进一步促进市场的稳定，防范市场炒作。可能后续其他房价不稳定、房价上涨过快的城市，也依然会有政策出台。大家对深圳出台了这个限购令有什么看法，欢迎在下方留言与交流！@今日头条 @梅子的认真生活 #深圳头条# #我要上头条# #爆料#

今天听深圳一个炒房客说起之前炒房如何避开限购的做法，令我大开眼界：比如去买房的时候，先把买房的钱给开发商，然后跟开发商签了合同，但是合同不拿去国土系统备案，在产权登记中心的角度来说，这房子实际上并没有发生交易，没有交易就不存在限购问题了。

而炒房客给开发商付了钱，签了合同，开发商也认可这房子已经是这位朋友的了，不过开发商暂时帮他保管而已。

这样间接避开了深圳的限购，等到一两年后房价涨了，就可以直接在开发商那里进行合同更名，卖房套现，在市场火热的时候，这样的房子首付会比较高，但是只要卖得比市场价低一点，还是很容易出手的。

高人[赞]

广州开始认房不认贷了，也是四个一线城市第一个开始放宽限购的，剩下的深圳会不会跟进，会以什么样的方式跟进？

如果深圳开始认房不认贷，会不会回归到2020年的水平？？

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万能的群内，帮我推敲推荐今年什么时候深圳南山福田购房时间合适！