今日（19日），国家统计局公布2023年9月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。

9月份，中国70个大中城市中，新建商品住宅销售价格环比上涨的城市有15个，其中上海以0.5%涨幅领跑。

(相关资料图)

诸葛数据研究中心高级分析师陈霄分析指出，进入传统的金九月，新房市场继续探底，二手房转稳，一线城市复苏态势初显。在楼市政策层面，据诸葛数据研究中心不完全统计，截止至9月底，政策松绑次数达144次，创今年以来月度调整频次新高。随着政策效应逐步传导至市场端，市场正在出现积极变化，相较于新房，二手房市场更为显著，本月出现触底反弹迹象。

一线城市走势分化，京沪楼市反弹

从四个一线城市来看，京沪楼市价格反弹，广深则继续调整。

据统计局数据显示，9月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月下降0.2%转为持平，其中北京和上海环比分别上涨0.4%和0.5%，广州和深圳环比分别下降0.6%和0.5%。从同比看，北京和上海同比分别上涨2.9%和4.4%，广州和深圳同比分别下降1.7%和3.0%。

二手房方面，北京和上海环比分别上涨0.7%和0.6%，广州环比下降0.7%，深圳环比持平；从同比看，北京同比上涨1.1%，上海、广州和深圳同比分别下降1.9%、3.8%和1.0%。

广东省规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，京沪反弹，广深续跌，主要原因在于，京沪此前“认房又认贷”实施严格，8月底9月初实施“认房不认贷”以后，释放的需求潜力比较大，特别是京沪老旧二手住房多，改善型需求潜力大，京沪机关国企高校事业单位比较多，有效的刚需基础也比广深大，此前房价波动没有广深那么剧烈。

二三线城市商品住宅销售价格环比下降、同比有涨有降

统计局数据显示，从环比看，9月份，二线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅比上月扩大0.1个百分点；二手住宅环比下降0.5%，降幅与上月相同。

三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅比上月收窄0.1个百分点；二手住宅环比下降0.5%，降幅比上月扩大0.1个百分点。

从同比看，9月份，二线城市新建商品住宅销售价格同比上涨0.2%，涨幅比上月回落0.1个百分点；二手住宅同比下降3.2%，降幅比上月扩大0.2个百分点。

三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别下降1.4%和3.5%，降幅均与上月相同。

陈霄指出，新房方面，二线和三线城市价格仍然维持降势，虽然二三线城市近期以来出台了包括松绑限购限售、放松公积金贷款等政策，但是效果不甚显著，后续或仍需要更多松绑政策的加持，如下调二套房首付比例及贷款利率等。

至于二手房方面。陈霄认为相较于一线城市，二线城市环比跌幅不变，整体趋稳，三线城市跌幅扩大，下行压力犹存。

楼市未来怎么走？

58安居客研究院院长张波称，从统计局公布的9月房价数据来看，虽然全国层面的市场还未整体复苏，但部分城市和区域的市场已经有触底反弹迹象。8月底9月初密集政策对市场复苏起到了一定作用，带动部分市场一二手房销量回升的同时，也同步对房价稳定起到了明显支撑作用，预计后续随着各地政策不断深化，尤其是一二线热点城市限购政策进一步放开，市场将有望进入更为扎实的复苏阶段。

易居研究院研究总监严跃进认为，9月份数据已经说明，当前房价指数呈现了“跌幅态势已经遏制、一线城市率先复苏、其他城市仍需努力”的特征，意味着房价指数最悲观的时刻开始过去，四季度要巩固好既有的政策效应，积极促进房价指数回稳回暖。建议各地进一步松绑政策，激活需求。房价指数积极信号要捕捉好和宣传好，进一步引导市场预期向好发展。

此外，严跃进表示，二手房市场关系房地产行业的健康发展，尤其是二手房的供应规模相对大，提振二手房非常重要。目前二手房在限购政策、银行贷款、换房退个税等方面都有各类积极政策，建议各地要把政策用足用好，二手房市场盘活了，客观上对于一手房或房企去库存会有较为积极的作用。