今日(19日),国家统计局公布2023年9月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。

9月份,中国70个大中城市中,新建商品住宅销售价格环比上涨的城市有15个,其中上海以0.5%涨幅领跑


(相关资料图)

诸葛数据研究中心高级分析师陈霄分析指出,进入传统的金九月,新房市场继续探底,二手房转稳,一线城市复苏态势初显。在楼市政策层面,据诸葛数据研究中心不完全统计,截止至9月底,政策松绑次数达144次,创今年以来月度调整频次新高。随着政策效应逐步传导至市场端,市场正在出现积极变化,相较于新房,二手房市场更为显著,本月出现触底反弹迹象。

一线城市走势分化,京沪楼市反弹

从四个一线城市来看,京沪楼市价格反弹,广深则继续调整。

据统计局数据显示,9月份,一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月下降0.2%转为持平,其中北京和上海环比分别上涨0.4%和0.5%,广州和深圳环比分别下降0.6%和0.5%。从同比看,北京和上海同比分别上涨2.9%和4.4%,广州和深圳同比分别下降1.7%和3.0%。

二手房方面,北京和上海环比分别上涨0.7%和0.6%,广州环比下降0.7%,深圳环比持平;从同比看,北京同比上涨1.1%,上海、广州和深圳同比分别下降1.9%、3.8%和1.0%。

广东省规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为,京沪反弹,广深续跌,主要原因在于,京沪此前“认房又认贷”实施严格,8月底9月初实施“认房不认贷”以后,释放的需求潜力比较大,特别是京沪老旧二手住房多,改善型需求潜力大,京沪机关国企高校事业单位比较多,有效的刚需基础也比广深大,此前房价波动没有广深那么剧烈。

二三线城市商品住宅销售价格环比下降、同比有涨有降

统计局数据显示,从环比看,9月份,二线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%,降幅比上月扩大0.1个百分点;二手住宅环比下降0.5%,降幅与上月相同。

三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%,降幅比上月收窄0.1个百分点;二手住宅环比下降0.5%,降幅比上月扩大0.1个百分点。

从同比看,9月份,二线城市新建商品住宅销售价格同比上涨0.2%,涨幅比上月回落0.1个百分点;二手住宅同比下降3.2%,降幅比上月扩大0.2个百分点。

三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别下降1.4%和3.5%,降幅均与上月相同。

陈霄指出,新房方面,二线和三线城市价格仍然维持降势,虽然二三线城市近期以来出台了包括松绑限购限售、放松公积金贷款等政策,但是效果不甚显著,后续或仍需要更多松绑政策的加持,如下调二套房首付比例及贷款利率等。

至于二手房方面。陈霄认为相较于一线城市,二线城市环比跌幅不变,整体趋稳,三线城市跌幅扩大,下行压力犹存。

楼市未来怎么走?

58安居客研究院院长张波称,从统计局公布的9月房价数据来看,虽然全国层面的市场还未整体复苏,但部分城市和区域的市场已经有触底反弹迹象。8月底9月初密集政策对市场复苏起到了一定作用,带动部分市场一二手房销量回升的同时,也同步对房价稳定起到了明显支撑作用,预计后续随着各地政策不断深化,尤其是一二线热点城市限购政策进一步放开,市场将有望进入更为扎实的复苏阶段。

易居研究院研究总监严跃进认为,9月份数据已经说明,当前房价指数呈现了“跌幅态势已经遏制、一线城市率先复苏、其他城市仍需努力”的特征,意味着房价指数最悲观的时刻开始过去,四季度要巩固好既有的政策效应,积极促进房价指数回稳回暖。建议各地进一步松绑政策,激活需求。房价指数积极信号要捕捉好和宣传好,进一步引导市场预期向好发展。

此外,严跃进表示,二手房市场关系房地产行业的健康发展,尤其是二手房的供应规模相对大,提振二手房非常重要。目前二手房在限购政策、银行贷款、换房退个税等方面都有各类积极政策,建议各地要把政策用足用好,二手房市场盘活了,客观上对于一手房或房企去库存会有较为积极的作用。

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