导  读

京铁潞园小区位于北京市通州区八里桥地区，临近地铁八通线八里桥站。小区2019年交房入住，但直到现在不仅所有业主没有拿到房本，甚至有一半业主都还没有通过网签。这导致很多业主不能落户，孩子更无法上学。这是什么情况？

市民：小区约半数未网签

(相关资料图)

徐先生：从2019年下半年分批入住，就是一批一批交房，我们这波拆迁户是2020年1月份入住，一共是5栋楼，都是定向安置。4栋半啊都是铁路职工分的福利房，5号楼它里边有一半的大概都是拆迁安置户这个小区域的，它这个房屋性质当时跟我们说的都是叫限价商品房。

京铁潞园小区/宇彤摄

小区大致位置/百度地图

徐先生说，小区建好之后，开发商开启了预售期网签，但没想到的是，截至预售许可期，还有很多住户的网签手续没有做完。    

徐先生：因为大部分都是铁路的职工，当时啊有一部分是全款职工，有一部分是贷款职工，他先给做网签的，这是在一个预售许可期内，他给的是贷款职工做审核，提交网签的材料，像我们这些拆迁户还有全款职工啊是之后做。后来呢在网签预售许可期内没有给我们做好，我们现在都没有做网签手续。

京铁潞园内景/宇彤摄

徐先生说，因为没有网签，他们就没有办法过户，孩子上学更成了问题。

徐先生：就因为我们没有这个网签，给我们的合同呢也都是住户和开发商之间的合同，没有经过北京市住建委备案的这个合同，很多政府部门他是不承认的。办完网签的有几百户，然后没办网签的也是有几百户，据我了解可能得有一半一半吧，但是人家有网签呢就可以上户口，像孩子上学呀什么这些都不成问题了。

开发商与购房者签订的合同/受访者供

市民：未验收无法再次网签

那么，在此情况下，有什么解套的办法吗？徐先生告诉“问北京”记者，办法就是再次开启网签，而再次网签就需要将房子转为现房销售。但是，现在再次网签又卡住了，因为小区没有竣工验收。

徐先生：想再开这个网签呢就是得到一个房产的销售，叫现房销售阶段，就是得把这整个小区通过了，政府就是规自部门的验收，验收通过以后，它才整个小区能转成现房销售。我们小区就是因为卡在了验收这一块没有通过，因为他这现在该通过的竣工备案什么的都没有做，后续的这个证什么的办理的，等于我们现在都成问题。

社区：未竣工因代征绿地问题

居民入住已经好几年的小区究竟为什么还没竣工呢？带着这个问题，“问北京”记者尝试联系小区开发商——北京京铁房地产开发有限公司，但多次拨打电话却一直无人接听。于是，“问北京”记者转而咨询小区所属京铁社区居委会，接电话的工作人员告诉记者：

居委会：还没给信，也没说到哪一步，说一号楼前面那块还有一块什么代征绿地，之前开发那边不也来过人，也没给出个结果。

小区开发商信息/受访者供

对于居委会工作人员提到的代征绿地，居民徐先生告诉记者，这块地就在小区外南侧，紧邻小区。“问北京”记者日前也到小区探访，在现场记者看到，徐先生和居委会所说的这块地目前被蓝色铁皮围挡围着，里面是一片荒地。在现场，记者遇到一位在附近居住多年的市民：

记者：师傅，咱这里边是公司还是住户？

现场：公司的，铁路的房，里边都没人。

小区南侧的空地/宇彤摄

派出所：落户必须要经过网签

在二次网签暂时卡壳的情况下，居民落户问题该如何办理？是否一定需要在完成网签手续之后呢？“问北京”记者以业主身份咨询了属地派出所——北苑派出所，户籍科的工作人员解释说：

派出所：京铁潞园这个从市委到区里头都已经开发研究过很多次了，落户的政策就是必须都得网签了以后拿预售合同落户。之前没赶上网签的那些人，他们手里也有合同，就说白了就是这合同你想找谁做都能做得出来，如果不经过网签的话，他就没保障。

已开“绿色通道”解决入学问题

那么，不能落户，小区里的适龄儿童入学的问题该怎么解决？属地派出所的这名工作人员告诉记者，北京市通州区教委已经特事特办，开通绿色通道，专门解决了小区孩子们的上学问题：

派出所：去年的时候是教委给这些孩子们都解决上学的问题，然后教委就是单独开口、单独解决。

而孩子今年准备上小学一年级的家长刘先生（化姓）也向记者证实，通州区教委的确通知他的孩子今年可以在附近入学，只是小区里的家长担心“绿色通道”会有不确定性。

刘先生：目前来说给我发的短信说审核材料已经下来了，就是说我这边是属于通过了。但是这东西是这样，它有一个不稳定因素，这次呢教育局确实也比较重视这事儿，给我解决了，但是没准明年到别人家孩子上学时候，可能他就又改政策了，到时候这个口就开不了了。

针对刘先生反馈的情况，“问北京”记者也致电通州区教委核实，目前暂时没有得到明确回复。

开发商：督促工程部尽快完工

随后，“问北京”记者通过开发商的上级部门中国国家铁路集团有限公司再次辗转联系到开发商——北京京铁房地产开发有限公司，接电话的工作人员表示：

京铁房地产：我们这边也一直在反映这种问题，然后也一直在催这个工程部那边，不管是铁路局那边还是怎么着。但最终办不办房本还是得经过国管局这边同意，也没法给您说确定时间，这样我再给您问问吧。

不过，截至发稿，记者还没有收到有关部门的情况说明。关于此事的后续进展，“问北京”也将持续关注。

小 问 说

希望工程能够尽快完工，

让市民住得安心，住得放心。

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记者丨张钰   实习生丨王宇彤

编辑丨张钰  实习生丨王宇彤 

值班主编丨唐言