房企融资的“三支箭”飞了有一会儿,民营企业能真正打通输血通道的并不多。美的置业便是“幸运”的少数派。
8月29日,美的置业发布其2023年半年业绩称,截至报告期末,其合净负债率下降至39.8%;剔除受限制现金的现金短债比稳定在1.49,扣预资产负债率稳步下降至67.9%。
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同时,美的置业持有现金总量238亿元。从2022年至今,其在公开市场融资金额近100亿元,其中中期票据超70亿元,银行授信额度1517亿元,尚未动用的银行授信额度1118亿元,加权平均融资成本为4.68%。
通常的融资渠道也让美的置业近年来发展更加平稳。据其半年报显示,报告期内,公司营业收入为363亿元,核心净利润18亿元。
保持审慎与克制
坚持区域深耕
即使融资通道畅通,美的置业在投资方面也保持审慎与克制。
半年报显示,上半年新获广州、佛山、长沙等核心城市优质地块,权益货值约38亿元。截至2023年6月,其土储面积权益比提升至72%,较期初上升3%。其中,二线及以上城市的土储占比67%。
土地储备向大湾区、长三角经济区进一步倾斜。
报告期内,美的置业实现合同销售总额406亿元;对应销售面积321万平方米,期内签约回款率提升至98%。上述两区域也合计贡献近7成业绩,销售均价增长3%至12653元/平方米。
与此同时,美的置业对内展开项目系统化管控,有效保证项目交付节点,实现如期甚至是提前交付。半年报显示,期内,美的置业提前和如期交付超4万套,覆盖38个城市,77个项目,65%实现提前交付。
据了解,今年3月以来,美的置业从购房、等待、交付、居住四大维度出发,围绕“橙意家-全生命服务周期”体系,推出“品质升级计划”。预计7-8月间,全国7大区域和200多个小区将累计举办超100场活动,覆盖近150万业主。
调整航道结构
多元业务助力规模增长
地产主赛道平稳向前的同时,美的置业也在积极调整航道结构,拓展多元化业务。
依托制造业基因优,美的置业旗下独立品牌——睿住科技上半年新增合同金额4亿元,第三方业务占比达到100%。目前,睿住建筑科技MIC模块化建筑产品已获香港技术标准体系认证,通过供港联盟及渠道合作方式,锁定未来3年每年不低于5亿港币的模块化建筑产品订单。
同时,报告期内,睿住智能新增合同金额超6亿元,第三方业务占比提升至36%。截止目前,睿住智能已落地超过90万个用户场景、接入超过120万个设备,累计为超500个智慧社区,超19万户家庭提供智能空间体验。
2023年上半年,美置服务服务合约面积9114万平方米。累计清退21个低质项目(其中上半年主动清退3个),清退面积合计323万平方米,坚持稳健获取优质项目,实现有质量的经营。
美的商业通过不断加强优质资产的投、融、管、退能力建设,强化覆盖综合体、长租公寓、邻里商业系列综合生态。
据其半年报透露,预计2023年,美的置业房地产科技赛道的签约额超20亿元,经营性业务的会计收入超 21 亿元。通过调整航道结构,美的置业逐步提升两者在房地产开发中的规模及利润占比,打造更稳健的开发价值链综合实力。