鹤岗房地产为什么会“白菜价”?鹤岗房地产便宜的原因在哪?据我们了解,鹤岗曾经是一个繁荣的城市,但2012年后,鹤岗经济开始下滑,当地房价也下跌,主要是因为人口流失严重,所以房屋供过于求,需求锐减。网上说的几万套房子,其实都是二手房,二手房的业主恨不得逃离鹤岗这个城市

鹤岗主要集中在产业煤矿。随着煤炭资源的枯竭,许多工作岗位消失了。大量年轻人找不到工作,只能选择去外地工作。大量劳动力流失,只剩下一些老人。鹤岗房价之所以这么低,是因为大部分房价偏高。二手房和危房只能低价出售。

二手房白菜价格主要原因是沉没成本、与绝对贫困还有边际效应这三大因素。


(相关资料图)

事实上,网上流传的鹤岗一套5万元的两居室等低价房都是二手房,鹤岗房地产为什么会“白菜价”?

这个得从卖二手房的业主开始。除了少数改善的房子,在鹤岗:出售二手房的业主主要有两种类型:一种是那些已经决定或已经离开当地到外面寻找更好机会的人;另一类是因为持有成本高而单纯选择出售闲置房产的人。

因为移民的决定,以及长期的萧条导致的鹤岗房地产无望升值,前者希望尽快处置自己的房产,彻底逃离城市,彻底与过去决裂。在他们看来,前期的房屋购置成本基本上可以算是沉没成本,卖出去的钱数就是净收入。所以他们在销售的时候,很少从收购成本和机会成本来定价,而是根据供求关系跟随市场,愿意低价套现,尽快离开。

在供大于求的环境下,位置偏僻、配套设施不足或结构不良的二手房只能一次次降价,以至于出现网上流通的4万元甚至2万元以下的二手房。开发商不可能把开发成本当成沉没成本,那样的话就会因为亏损严重而破产。因此,我们可以看到,尽管近几年销售乏力,但鹤岗房地产中的新房降价幅度相对有限,远不如二手房降价幅度大。

后者多为子女外出打工的留守老人,或生活压力最大的中年人。由于个人收入下降,他们经常想出售闲置的房地产来减少开支,提高生活质量。

该报在报道中援引一位老人的话说,当地一栋60平米的房子每年的物业费和取暖费约为1300元。可能1300块钱外界不多,但相当于两个月的低保收入(或者两个月的生活费),已经成为当地部分居民的一大负担。

同样,卖房子3到5万元的边际效用也远高于普通人,可能相当于他们几年的生活费,可以帮助他们过上相对平静体面的生活。它不仅可以降低持有成本,还可以增加一些现金收入。对他们来说,低价出售房产是残酷的,但这其实是他们目前能做出的最好选择。

这两类业主的数量非常大。以前者为例,近年来,鹤岗外流人口已达8万人,家庭约3.2万户(每户2.5人)。按照全国平均90%的自有住房率,即使其中一半的流动家庭选择出售,至少也会大幅增加14400套二手房,这将对这个拥有一百万人口的小镇的二手房市场产生激烈影响,导致鹤岗房地产价格快速下跌。

推荐内容