近期，上海楼市重磅新政落地，好消息频出，市场热度飙升！
我们直播间里涌入非常多的购房者，询问有什么新的置业契机。
尤其是预算约300-400万的购房者，迫切希望搭上上海这一轮楼市发展的快车。
(相关资料图)
但是，实话实说，虽然八批次8444套新房奔涌入市，但单价4字头的新盘，仅1个，且供应300套多点！我们按90平三房来算，300万+想在上海安家，八批次选择面不大。
其实这个选择面不大，不仅仅是能选择新盘少，更关键这些300万+新盘分布在临港、崇明、金山这些较远区域，且又很难同时满足品质生活、配套齐全以及潜力地段。
地段意味着未来发展潜力，配套决定日常生活便捷性，品质生活是居住舒适度的升华，一套好的住宅，从底层逻辑来讲，三点缺一不可。
八批次选择“困难”，不如等等下一批次，据说有个全新“宝藏盘”即将入市！
不卖关子，TA就是5号线西渡站约260米，一站闵行的全新项目【中国铁建·熙语】，就是我们说的【中国铁建西渡项目】！
关于这个项目，为什么说让大家等等，有两点需要说明
1、距离轨交300米内的“真”地铁房越来越少！如果上新，必须抓住！
地铁盘一直是上海楼市“抢手货”，最近上海楼市触发积分、千人认购的几个项目，基本都是“真”地铁盘。
但随着各板块发展日趋成熟，地铁周边土地开发殆尽，现在入市的轨交盘普遍都在直线距离7、800米以上，注意我说的是直线距离，很可能真的步行一下，没个1km下不来。
而【中国铁建·熙语】距离轨交5号线西渡站仅约260米，可以说下地铁就到家，是步行非常友好的距离。
更关键的是，“真”地铁房未来在二手房市场，溢价高、成交周期快，也更有“话语权”。所以说只要上新，大家就务必抓住！
2、300万上车上海新房越来越难！机会难得，等TA！
截至到发稿，今年已过会八个批次，共208个新盘，但总价段3字头新盘仅32个，占比仅13%
数据来源：网上房地产官网
新房市场，总价3字头新房供应缩减，但需求始终居高不下，也是不争的事实。
数据来源：中指研究院
不少购房者直呼：预算300万，想要上车上海新房越来越难！
2023下半年破局者来啦
【中国铁建·熙语】不仅是“真”地铁房
更是300-400万级地段势能+品质“双高”的“宝藏”项目
全新示范区预计9月底开放
Part.1
轨交盘是楼市“抢手货”
优中选优才是王道
关键1站闵行，价格“打对折”
今年，上海楼市新盘入市节奏快，供应量大，是大家有目共睹的，越是在这样的环境下，“真金”才能显露出来！
而作为楼市“抢手货”的轨交盘，海量供应下，“更优秀”的那个也是众多购房者所追求的！而【中国铁建·熙语】就是“更优秀”的那个，不信来看
一、家门口就是已建成，即刻能享的地铁。
在众多轨交盘中，建成的能即刻享用的地铁，与正在新建中的地铁能级是完全不同的！即刻能享，通勤效率更高，无需等待，才“更值得买”！
【中国铁建·熙语】家门口的5号线无需换乘即可快速通达莘庄交通枢纽，与1号线无缝换乘，1号线是上海老牌“黄金线路”，串联上海多个核心CBD，这是远郊线所不能比的！
二、约260米！妥妥“真”轨交！未来还有双轨环绕！
上海楼市不缺轨交盘，缺的是距离近的真轨交盘！
很多时候我们把直线距离1.5km的都算作轨交盘，但实际步行试试，没个十几分钟下不来，也因此距离轨交更近的，也更稀缺。
【中国铁建·熙语】距离5号线西渡站仅约260米，另外15号线南延伸在西闸公路也有预留站点，未来项目有望双轨环绕，翻遍上海在售、待售轨交盘，TA完胜！
三、1站闵行，价格“打对折”！
【中国铁建·熙语】从家门口西渡站进站，向北1站就是闵行，闵行今年送走“八开八罄”的1872后，新房基本和4、500万总价“拜拜”了。
我们沿着5号线、15号线站点来看，5号线颛桥站，宝华某盘均价约7万/㎡；5号线剑川路站旁约1.2公里的地块，联动价6.2万/㎡；15号线元江路站，保利某盘约6.5万/㎡...也就是说现在闵行新房门槛价都要600万+了。
而1站进闵行的【中国铁建·熙语】房地联动价4.285万/㎡（包含别墅），后续高层入市，均价或仅约4万/㎡，项目2-3房主力建面约81-91-100㎡，那总价就是300-400万级。
一江之隔，一站地铁，价格“打对折”，这样的高性价比，放眼上海都少有！
不仅新房市场，二手房市场更“亮眼”！
1站之隔江川路，房龄在10年之内的小区，当代万国府OMA今年成交价7.6万/㎡，2站之隔的东川路凤凰景苑小区，今年成交价6.7万/㎡...
当代万国府MOMA成交情况数据来源：链家
凤凰景苑成交情况数据来源：链家
也就是说，1站地铁，同样100㎡户型，10年房龄小区，600米地铁，老闵行总价760万+。地铁往后坐1站，西渡站，总价只要300万+，约260米地铁，还是全新的商品房...一站地铁，价格直接打对折，而且还是更新、配置更高的小区！
Part.2
约81-148㎡首开户型曝光！
约7000㎡中轴园林+最大约75米栋距
中国铁建又一标杆之作
【中国铁建·熙语】在锁定奉贤西渡5号线轨交站点的同时，展现出了很强的产品迭代属性，既有高级颜值，又有精致细节。
项目效果图
目前两大城市展厅亮相，爆料出很多项目细节，未来生活场景充满想象！
来，提前感受一番——
1、打造约7000㎡中轴景观带！景观、园林方面下了不少功夫，全龄化公园式住区让人欲罢不能~
项目打造约3500㎡中心景观，并通过200m视野通廊向外延伸，构成约7000㎡中轴景观带，实现了居住空间与自然的和谐统一。
要知道中轴景观的生活理念源于英法两国的贵族城堡，是社会地位、身份形象的象征，只有上层人士才能拥有一块用于开阔视野的中心景观，尤其以大草坪为主。
在现代生活中，尤其是住宅社区，已经很少能看到成片开发的中心景观，不仅是因为成本所限，更因为复杂的维护工作。
在土地日益臻稀的今天，在繁华城市中拥揽一处“草坪”可谓一种奢望，而【中国铁建·熙语】这次带来约3500平中心景观，简直太奢侈了！
效果图
2、约75米大栋距！居住舒适度直接拉满~
项目以18层、14层的高层、小高层为主，其中14层小高层楼间距可以达到近75米！阔绰的楼栋距，带来更好的采光和视野。
这75米的背后，是中国铁建牺牲了一栋楼，让75米变成约3000㎡的中央景观，连结约7000㎡中轴景观。
【中国铁建·熙语】就是冲着打造区域品质标杆来的！
效果图
3、全龄主题架空层泛会所！为全龄居者提供丰富多彩的休闲活动场所~
【中国铁建·熙语】在社区内还预留了大量可交互的社交空间，为业主构筑兼具仪式感与实用性的邻里共享交互空间和充满乐趣生活场景。
4、首开推出建面约81-91-100-121㎡2-4房；以及建面约135-148㎡臻稀叠加！来看户型爆料~
首开将推出建筑面积约81-121㎡高层、建筑面积约135-148㎡的叠墅，从户型设计优化，到建筑细节雕琢，再到园林景观营造，都做到了外修内炼，尊重居住需求。
约81㎡2房2厅1卫
建面约81㎡的户型设计，推翻了“小面积功能性缺失”的刻板印象，做到了小而精致，内有洞天。
比如建面约81㎡的户型，拥有朝南大面宽和全卧飘窗设计。很适合小两口和小太阳家庭，上车价格非常亲民，300万+就能拿下1站闵行的”真“地铁房！
约91㎡3房2厅2卫
建面约91㎡的户型，也实现了三房的格局，保留了居住的核心需求：三卧！
三开间朝南，南北通透，全屋不仅没有空间浪费，阳台和飘窗还带来了较高得房率，实际使用效果不输百平户型。
三房格局，足以满足新婚家庭、单孩甚至双孩家庭未来至少10年的居住需求。虽是小户型，但也满足一步到位的功能性需求。关键预计总价也很温柔，是今年上海楼市少有的三房“彩蛋”。
约100㎡3房2厅2卫
建面约100㎡3房2卫，户型方正，采光、通风俱佳，尺度感满满！
该户型可以说是拥有市面上百平三房的所有亮点，三开间朝南+超大景观阳台+动静分离+主卧套房设计，功能齐全，尺度感和舒适度兼有！非常适合预算400万级的三口、四口之家居住！
约121㎡3房2厅2卫
建面约121㎡的4房2厅2卫，是“一步到位”的改善大户型，设计上南北通透，外接超大观景阳台，采光和通风效果佳，关键是尺度阔绰，视野开阔。
主卧套房设计，自带衣帽间和卫生间，舒适度和私密性都极好；全屋均带飘窗，采光非常充足，且增强了户型对外的延展性；灵动空间也是一大亮点，可根据主人喜好，可以调整为书房、玩具房等，功能性更胜一筹。
建面约135-148㎡叠墅
除了天生自带稀缺属性的小户型，【中国铁建·熙语】这次还带来了叠墅产品，也是很吸引人！
建面约135㎡3房2厅3卫上叠、建面约148㎡4房2厅3卫中叠以及建面约148㎡4房2厅3卫下叠。叠墅产品上有露台下有庭院，是不少改善置业的优选，“一步到位”的全周期成长户型。
我们以建面约148㎡下叠为例：步入独立玄关，入眼便是阔绰客厅联通的宽景大阳台，奢阔客餐厅、景观阳台、以及人性化的厨房完美连接，LDKG一体化公区内，视野贯通；楼上楼下的设置令人羡慕，动静分区，空间划分更符合人居生活理念，舒适度爆表。
下面户型图从左至右分别是上叠、下叠、中叠，供大家参考
另外在装修标准上，据悉精装高层：中央空调+地暖+新风三件套配齐，厨电也用了高端品牌，诚意十足！
Part.3
中国铁建出手！择址城芯位置！
有商业、有人口、有未来...
极富成长性！
稀缺的地段、超前的产品形态、亲民的价格...都足以让【中国铁建·熙语】躺赢。但这还远远不够，在一个品质住宅的背后，还有中国铁建强大的基因！
中国铁建地产，隶属于世界500强、责任央企中国铁建。中国铁建股份有限公司是《财富》世界500强企业之一，公司注册资本135.8亿元，2022年《财富》世界500强企业排名第39位。
中国铁建作为全球更具实力、规模的特大型综合建设集团之一，公司业务涵盖工程承包、规划设计咨询、投资运营、房地产开发、工业制造、物资物流、绿色环保、产业金融及其他新兴产业，经营范围遍及全国32个省、自治区、直辖市以及全球130多个国家和地区。
深耕华东10余载，打造了53个经典作品，这一切成绩与数字的背后，都藏着市场与买房人对中国铁建的认同与笃定。
珠玉在前，作为迭新的语系——中国铁建·熙语，自然又是冲着区域封面级标杆之作来的，而且更高配！
这次中国铁建择址5号线西渡站旁的宅地，期待值拉满！
单从位置而言，西渡作为闵行进入奉贤的首站，天然位置好，指导价更具有优势！是自住首当其冲的选择！
西渡板块内的商业，完全可以满足日常所需，如巧购、天择生活广场，地铁站旁就是连城商业广场。远点还可享受金汇广场、吴泾宝龙广场、龙盛国际商业广场、龙之梦、碧江广场、宝龙城市广场等周边商业，满足一应生活需要。
向北到闵行，5号线莘庄站有仲盛、龙之梦，颛桥站有万达，剑川路站有龙湖闵行天街，一路都有大商业体。享受完之后坐5号线回西渡，步行约260米就能到家。这样的便捷程度，简直堪称完美！
示意图
除了轨交5号线，以及未来的15号线，西渡板块就自驾方面，也比较便捷。
有虹梅南路越江隧道、闵浦二桥和刚开通的闵浦三桥联通两岸，另有S4沪金高速连接外环、s32申嘉湖高速等。
往南可至南桥，海湾、金山等地，往北可至莘庄、徐汇，奉浦大桥走申嘉湖高速往东可至浦东机场。
而且，【中国铁建·熙语】和中铁建香榭国际仅一街之隔，之前我们实地踩盘也看过，新房+新房之间的界面，就整个板块来说，都是出类拔萃的。且地块周边已有幼儿园、西渡公园，以及在建的文体中心。
转到扶兰路，经过在建中的文体中心，后段的界面十分令人舒适，崭新的街道，静谧的环境，郁郁葱葱的绿化以及富有质感的新房外立面...
总的来说，这样的区位、产品、装修标准，足以凌驾于同区域内的所有项目！即使拿去跟总价6、700万的产品比，【中国铁建·熙语】也依然可以底气十足！
