核心观点

8月百城平均首二套房贷利率均与上月基本持平，维持历史低位；本月银行平均放款周期较上月缩短，放款速度为2019年以来最快。8月15日以后部分城市调整房贷利率，预计9月平均房贷利率将下行。

二季度重点城市平均贷款成数提高至61.2%，较去年同期提高3.8个百分点，二线城市提高幅度最大。

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房贷降息结合降首付、认房不认贷、减税、补贴等，将全面降购房成本，有助于促进购房需求释放，推动市场修复。

8月百城房贷利率与上月基本持平，首套3.90%，二套4.81%

贝壳研究院监测显示，2023年8月百城首套主流房贷利率平均为3.90%，二套主流房贷利率平均为4.81%，均与上月基本持平。8月首二套主流房贷利率较去年同期分别回落42BP和25BP。本月银行平均放款周期为21天，较上月缩短1天，为2019年以来最快放款速度。

分能级统计，8月一线城市首二套房贷利率分别为4.50%、5.03%，二线城市首二套房贷利率分别为3.88%、4.81%，均与上月持平；三四线城市首套房贷利率为3.87%，较上月下降1BP，二套维持4.80%。

8月21日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，1年期LPR为3.45%，较上期下降10BP，5年期以上LPR为4.20%，与上期持平。

8月LPR呈现非对称性下降，1年期LPR下降有助于降低企业综合融资成本，促进实体经济修复。对于房企而言，融资成本降低有助于缓解部分房企经营困难的局面。五年期以上LPR未变，即首二套房贷利率下限维持4.00%、4.80%。

近期厦门出台住房优化政策，8月17日起厦门二套房贷利率下限从LPR+80BP调整为LPR+60BP，其他房贷利率超过下限的城市实际房贷利率有下降空间。房贷利率下降结合新一轮的降首付、认房不认贷、减税、补贴等住房政策，将全面降低购房成本，有助于提振市场预期，促进住房需求释放，为市场修复注入动力。

重点城市贷款成数上行，二季度提高至 61.2%

2023年二季度，重点城市商贷平均贷款成数为61.2%，较去年同期提高3.8个百分点，较上季度提高0.3个百分点。

分能级统计，2023年二季度，一线城市平均贷款成数为44.5%，较去年同期提高2.5个百分点；二线城市平均贷款成数为60.2%，较去年同期提高4.3个百分点，提升幅度最高，主要是二线城市集中降首付政策带动；三四线城市平均贷款成数最高，为64.3%，较去年同期提高3.6个百分点。