广州中心六区集中供地“扛大旗” 14宗地块起拍总价253.06亿

日前，广州市规划和自然资源局公布了2022年第二轮集中供地名单。记者看到，此次挂牌共计14宗，总建筑面积(下称“建面”)高达146.58万平方米，起拍总价合计253.06亿元。14宗地块均在7月18日集中竞拍。记者在采访中了解到，房企对于此波供地仍有较强的拿地欲望。

中心六区供应“扛大旗”

具体到各区域看，本轮越秀区、番禺区和从化区3个区为零地块供应，其余各区都有供应。以往的供地大户增城区，本次也仅挂牌了1宗地块。

单从供地宗数看，花都区供应最多，有3宗住宅用地。并且，该区的供应总建面也最高，合计有25.29万平方米。不过，由于天河区挂出优质地块，区域起拍总价达到95.02亿元，夺得起拍总价第一。而天河两宗地块也是诸多开发商关注的焦点地块，其中燕塘地块三(AT020883地块)起拍价达70.6亿元，为本轮地块中的最高。

与今年第一轮集中供地对比，仍旧是中心六区扛起供地大旗，共有9宗，占比64.3%。克而瑞数据显示，从去年第三轮供地后，中心六区的供应占比逐次增加，到如今的占比64.3%，占比超过一半。

本轮拿地需要“运气”

从供地规则来看，本轮与之前最大的差异点，在于已剔除竞自持环节，直接是“限地价+摇号”。

克而瑞广州首席市场分析师肖文晓表示，所谓竞自持，自持的是商品住房建筑面积等，持有年限与土地出让年限一致，不得分割处分。抵押、转让须与本项目全部自持租赁住房整体一并办理。简单来说，就是这部分资产归拿地企业所有，只能自用或对外出租，不能像商品房一样进行销售。自持部分，虽然不像配建的政府性房源等，需要无偿移交，但对于开发商来说，这也是成本的一项，利润较低。

他认为，取消竞自持，意味着一旦拍到封顶价(即溢价达到最高的15%)，便会进入摇号环节。对开发商来说，这相当有利了。当然对于热门地块而言，想成功拿地还需要一些“运气”。不过，对于参与竞价的开发商的两个基本要求依旧是：应当具有房地产开发资质，以及从事房地产开发必须使用自有资金。

房企有拿地欲望但会谨慎

对比之前的土地供应溢价情况，从去年第一轮的22宗溢价(包含4宗摇号)、成交火热，到最近的市场探底，上一轮仅两宗地块溢价出让，本轮叠加多宗优质地块，会否引起开发商足够的拿地热情呢?

金地有关人士透露，虽然公司在增城有多个项目在售，但是还会考虑继续在广州拿地，不过会谨慎一点。勤诚达负责人也向记者透露，2020年以来，公司已在广州荔湾区、黄埔区、增城区签下了6个城市更新项目，未来将以广州为重点发展区域，继续拿旧改地块。某民营房企负责人对记者表示，今年广州第二轮供地的地块中，公司只对中心区的某地块有兴趣，但是如果现场报价超越了预期，他们就只能放弃。而某国有房企营销策划人士透露，公司除了会关注几宗市中心地块外，还会继续以合作、收购的形式获取土地。

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，现在房企拿地比去年要保守，“三道红线”实施以来，房企的融资性现金流收紧，土地获取意愿方面也会偏弱。

克而瑞统计数据显示，从销售TOP50房企的拿地金额来看，1~4月不足2500亿元，较去年同期下降75%;若和2021年四季度相比，下降幅度也超过20%。