房屋公摊面积主要包含哪些?

1、整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积

包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。

2、公用分摊建筑面积

指每套(单元)商品房依法应当分摊的公用建筑面积。公用建筑面积和分摊的公用建筑面积的产权归整栋楼购房人共有，购房人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。

3、共有建筑面积

包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙(包括山墙)以水平投影面积一半的建筑面积。独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室，管理用房，作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。

公摊面积是分摊的共有建筑面积的简称，即指各产权共同占有或共同使用的共有建筑面积包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室、为整幢楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积、套与公共建筑之间的分隔墙以及外墙(山墙)、计入套内建筑面积之外的共用墙体面积。

哪些房屋公摊面积大?

1、设备层

现在楼房越建越高，开发商为了保证高层住户的正常生活，往往都会在楼盘的中间楼层建立设备层。一般来说，设备层的住户往往会较少，这样一来，你需要承担的公摊面积就会比较多了，除此之外，设备层往往还存在一些其他问题，就比如噪音、震动，让人无法安心入睡。

2、商住公寓

由于商住公寓产权年限较短，所以，价格往往会比普通商品房便宜一些。不过，商住公寓的公摊面积可不小，因为商住公寓一般都建造的比较高档，相关的配套设施也就会比较完善，这样就会造成公摊面积的增加。

3、管理层

现在，许多物业公司都会把办公室设在某一个楼层里，如果你刚好买了管理层的房子，那么该楼层的公摊面积自然就由你来承担了，显然物业是不可能承担一分钱的。所以，在买房时，你最好远离管理层的房子，包括其他与物业相关的楼层。

4、户数较少

同样的楼层，如果问你二梯四户与二梯三户，哪个公摊面积更大?相信多数人都知道是二梯三户公摊面积较大，所以，在买房时，大家一定要注意梯户比，可别因为楼层住户太多而轻易放弃，要知道这样一来，你的公摊面积就少了。

5、不规则的房子

开发商为了让楼盘好看一些，显得立体一些，往往会把楼盘设计得很不规则，但是，这样做对于业主们来说并没有什么好处，反而会增加业主们的公摊面积，要知道外墙也是纳入公摊的。所以，在买房时，大家不要只看表面，更要注意内在。